Федеральный закон №117-ФЗ от 20 августа 2004г. О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих полностью изменил систему обеспечения жильем военнослужащих. Военнослужащие получили возможность с использованием ипотечного кредитования уже в начале военной службы обеспечить себя и свою семью собственным жильем, самостоятельно определять место его приобретения, а также качество и размер приобретаемого жилья.
Все военнослужащие, ставшие участниками накопительно-ипотечной системы (НИС), ежегодно получают накопительный взнос на именной лицевой счет. Решение жилищного вопроса военнослужащего происходит за счет долгосрочного накопления с инвестированием или за счет приобретения жилья в кредит. Военнослужащий имеет право приобрести себе жилье за счет средств ипотечного кредита уже через три года после того, как он стал участником НИС.
Для возможности получения военнослужащим большей суммы ипотечного кредита, чем при стандартном использовании своего права участником НИС, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) совместно с Министерством обороны РФ разработало специальную программу ипотечного кредитования военнослужащих - Военная ипотека.
<Программа Военная ипотека позволяет военнослужащему приобрести готовое жилье практически без привлечения собственных средств.>
Выплата первоначального взноса за жилье и погашение кредита происходит за счет поступлений на именной накопительный счет военнослужащего. При этом военнослужащий может использовать собственные накопления для увеличения размера первоначального взноса, чтобы приобрести жилье большей стоимости.
Размер кредита по программе не зависит от величины доходов военнослужащего благодаря специальной схеме возврата кредита за счет накопительных взносов. Это позволяет военнослужащему значительно увеличить сумму кредита.
Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса за жилье и погашение кредита за Военную ипотеку в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС.
Военнослужащий может увеличить размер первоначального взноса за счет собственных средств и приобрести жилье большей площади.
Сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему по Военной ипотеке, значительно превышает размер кредита, который он может получить на основании данных о своей платежеспособности.
<ОАО НАЦИОНАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК является Первичным кредитором в системе рефинансирования, созданной АИЖК, и в рамках реализации программы Военная ипотека осуществляет кредитование военнослужащих - участников НИС.>
Кредиты по программе предоставляются в 5 отделениях Банка (г.г. Москва, Санкт-Петербург, Самара, Тольятти, Саратов).
Телефоны для обращения: 8 800 7007-555 (звонок по России бесплатный)
Условия программы ипотечного кредитования Военная ипотека, которая реализуется в ОАО НТБ, представлены в нижеизложенной таблице.
* Процентная ставка за пользование кредитом (r) является величиной переменной и определяется с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по правилам математического округления.
Процентная ставка (r) состоит из «индексируемой» части (g), а также «фиксированной» части (m):
r=g+m, где
«Фиксированная» часть (m) – маржа, являющаяся фиксированной величиной на протяжении всего срока кредита/займа, принимается равной 2,0%*.
«Индексируемая» часть (g) – ставка рефинансирования ЦБ РФ.
Процентная ставка (r) определяется один раз в год, и действует в течение года.
При выдаче новых кредитов, а также по заключенным договорам в течение всего срока пользования кредитом, датой определения величины процентной ставки (r) и размера индексируемой части (g) на очередной год является 1-ое декабря предшествующего расчетному году.
Датой начала действия измененной процентной ставки (r) на очередной год является 1-ое января каждого календарного года.
Для целей расчета Графика ежемесячных платежей по Военной ипотеке в качестве «индексируемой» части на период, начиная с года, следующего за текущим годом и до полного погашения Текущей задолженности – используется прогноз уровня инфляции (потребительских цен) социально-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период, предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.
Процентная ставка по заключенным кредитным договорам не изменяется, при установлении Банком России в течение текущего года новых значений ставки рефинансирования
Скорректированный в соответствии с изменениями процентной ставки и суммы накопительного взноса График ежемесячных платежей предоставляется заемщику 1 раз в год до 25 января текущего года.
** Зависит от процентной ставки, размера накопительного взноса в год выдачи кредита, срока кредита и даты его выдачи. Максимальная сумма кредита по "Военной ипотеке" рассчитывается индивидуально для каждого заемщика таким образом, чтобы прогнозируемый срок погашения кредита не превышал срок, на который военнослужащему предоставляется ЦЖЗ (согласно Свидетельства о праве Участника НИС на получение ЦЖЗ), а также с учетом того, чтобы максимальное соотношение ТЗ/З (Текущая задолженность/Залог) не превышало значение 99,90% при максимальной Текущей задолженности.
***Ежемесячный платеж – платеж по кредиту на текущий календарный год определяется в размере накопительного взноса Участника НИС. Изменение ежемесячного платежа на текущий год происходит на 01 января каждого календарного года.
Накопительный взнос участника НИС является ежегодно растущей величиной, но фиксированной в пределах календарного года. Сумма ежегодного накопительного взноса Участника НИС ежегодно утверждается Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
Размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита, и по 31 декабря 2009 года составляет 14 000 рублей.
Прогнозное значение накопительного взноса на период начиная с года, следующего за годом на который утвержден размер накопительного взноса Участника НИС и до полного погашения Текущей задолженности рассчитывается путем индексации накопительного взноса текущего года с учетом прогнозного значения уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации и рекомендованного Минэкономразвития России. При досрочном увольнении Участника НИС с военной службы без возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника согласно ст. 10 Федерального закона N 117-ФЗ, и исключении из реестра Участников НИС, кредитор оставляет за собой право изменить порядок определения расчета размера ежемесячного платежа и применить порядок, установленный кредитором для иных заемщиков, не являющихся Участниками НИС. Новый расчет размера ежемесячного платежа применяется с первого рабочего дня расчетного месяца, следующего за месяцем досрочного увольнения Участника НИС с военной службы и его исключения из реестра Участников НИС, до полного погашения задолженности.
Документы Заемщика – участника НИС:
1. Анкета – Заявка на получение кредита по программе "Военная ипотека".
2. Копия паспорта (все страницы).
3. Копия свидетельства о праве участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.
4. Копия брачного контракта или иное соглашение между супругами, изменяющее законный режим собственности супругов (при наличии).
5. Копия свидетельства о заключении/ расторжении брака.
Документы на предоставляемое в залог жилое помещение:
1. Копии паспортов, свидетельств о рождении продавцов жилого помещения (все страницы).
2. Документы, подтверждающие семейное положение продавцов жилого помещения.
3. Копия (с обеих сторон) свидетельства о государственной регистрации права (на всех собственников).
4. Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, и т.д.), на основании которого проводился переход права собственности и оформление свидетельства.
5. Документ органа технической инвентаризации (с обязательным указанием общей площади, год постройки здания и процент износа) (форма №5 БТИ либо форма №11 БТИ) либо копия технического паспорта жилого помещения), в т.ч. кадастровый паспорт на жилое помещение (срок действия 30 дн.).
6. Отчет об оценке жилого помешения, произведенный независимым оценщиком (оригинал).
7. Справка из ЖЭКа о лицах зарегистрированных, в передаваемом в ипотеку жилом помещении (оригинал) (срок действия 30 дн.).
8. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (об отсутствии обременений по данном жилом помещении) (оригинал).
9. Копия разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи жилого помещения (при наличии в семье продавца несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных граждан).
10. Согласие супруга(и) продавца на отчуждение (при необходимости).
11. Справка (оригинал) об отсутствии задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по жилому помещению, передаваемому в залог (либо копии квитанций об оплате).
